可持續發展實踐與環境措施

循環經濟與產業共生

LSIP 園區強調入駐企業之間的資源循環利用和物料協同，被定義為一個通過企業間“綠色鏈接”實現廢物最小化的產業集群。各企業的生產流程盡可能互相補充：一家企業的廢棄物或副產品可成為另一家企業的原料，從而在園區內部構建閉環的循環經濟鏈。例如，園區內的有機廢物厭氧消化廠（TEG Biogas）在處理倫敦的餐廚垃圾時會產生余熱，該余熱直接供應給毗鄰的 Closed Loop 塑料再生工廠用于清洗塑料，實現了能源在不同企業間的梯級利用。再如，餐廚廢料經厭氧發酵產生生物氣用于發電和供熱，殘余的消化液則被制成有機肥料供農業使用，形成“廢物–能源–肥料”的閉環循環。這種工業共生模式減少了廢物外運和新原料消耗，被視為循環經濟實踐的典范。

廢物管理與清潔能源

 園區重點引入了一批廢棄物資源化利用企業，支持大倫敦地區的垃圾減量和清潔能源生產。LSIP 集中了首都多項“第一”：建有倫敦第一座商業化餐廚垃圾厭氧消化及堆肥工廠，也是英國規模最大的城市有機廢物處理設施之一，年處理能力達 5 萬噸，發電裝機容量約 1.4 兆瓦（足以滿足約 2,000 戶家庭用電需求）。

園區還吸引了英國領先的食品廢棄物處理公司 ReFood 在此建設大型工廠，將每年 16 萬噸不可食用的剩余食物轉化為可再生能源（產出可用于發電或注入燃氣管網的生物甲烷）以及有機生物肥料。

與此同時，園區規劃了垃圾高溫裂解氣化發電項目，占地約 8.3 英畝，設計年處理數十萬噸城市固廢，采用先進的氣化技術生產合成燃氣用于發電，據稱其全生命周期碳排放為負值。

隨著這些項目的實施，園區成為廢物管理的創新高地：每年有數十萬噸原本進入填埋場或焚燒爐的垃圾在此被轉化為新的資源，減少了溫室氣體排放。舉例來說，僅 TEG 和 ReFood 兩座厭氧消化廠每年就合計處理超過 21 萬噸有機廢棄物，削減相當于數萬輛汽車排放的二氧化碳。

能源效率與綠色建筑

 LSIP 要求園區新建的設施符合高能效和綠色建筑標準，以降低運營過程中的環境足跡。開發方 SEGRO 承諾所有廠房/倉庫均達到 BREEAM “優秀”評級，這意味著在設計和建造中采用諸如高效保溫、智能照明與通風、可再生能源利用以及可持續建材等措施。許多廠房屋頂安裝了太陽能光伏板，為企業提供清潔電力；建筑普遍采用 LED 照明和高效節能設備，降低了能源消耗。

園區內還配套建設了可再生能源設施：除上述生物質能項目外，部分地塊規劃了小型風力發電機和更多太陽能裝置，以充分利用場地空曠、臨河的有利條件來生產綠色電力。園區的基礎設施建設也融入了環保理念，例如道路照明采用節能燈具，雨水收集與透水鋪裝相結合以減少徑流污染。

生態環境與碳減排

LSIP 通過植被和水體的引入，實現了工業區環境的改善和生態效益的提升。大片綠化帶和樹木不僅美化了廠區環境，還可以吸附粉塵并每年固定相當數量的二氧化碳。園區鼓勵可持續交通，內部規劃了自行車道和步行路徑，方便員工綠色出行；同時倡導企業開通班車、員工合乘等措施，減輕通勤所造成的碳排放。

更廣泛來看，LSIP 對倫敦碳減排的貢獻在于推動本地化的循環式生產：將廢物就地處理為能源和再生原料，減少長距離運輸和原生資源開采所導致的排放，這與倫敦應對氣候變化、提高資源自給率的政策目標高度契合。據英國綠色投資銀行的估算，LSIP 內各項目綜合每年能夠將大量廢棄物從末端處置轉向資源化利用，所帶來的碳減排效益十分可觀。正因如此，倫敦市政府將氣候行動與 LSIP 建設緊密相聯，巴金和達根漢區更是將“應對氣候變化”列為區域再生戰略的核心，希望借助 LSIP 使該區成為全倫敦可持續發展的引領者。

綜上所述，倫敦可持續工業園區在規劃建設中貫穿了綠色可持續的發展理念。通過園區企業間的循環鏈接、先進的廢物資源化項目以及高標準的綠色基礎設施，LSIP 打造成一個低碳、高效的產業生態系統，為城市環境的改善和可持續發展做出了示范性貢獻。

入駐企業與行業類型

LSIP 自建立以來吸引了一批以循環經濟和清潔技術為主的行業龍頭企業進駐，形成了明確的產業聚焦方向。以下列出園區主要入駐企業及其業務類型：

Closed Loop Recycling（封閉循環再生公司）

歐洲全球首家能夠將回收塑料瓶再加工為食品級包裝材料的企業，其總部工廠就設在 LSIP。該公司運營著大型塑料回收再生設施，每年處理數萬噸來自倫敦家庭和商業機構的廢舊塑料瓶，生產可直接用于食品和牛奶瓶的新生聚酯（PET）和高密度聚乙烯（HDPE）再生塑料顆粒。Closed Loop 工廠代表了園區的材料循環利用板塊，其工藝大幅減少了石油原生原料的依賴，被譽為實現“瓶到瓶”閉環循環的先鋒。

TEG Biogas/East London Biogas（東倫敦生物氣公司）

 園區內的餐廚垃圾厭氧消化與堆肥工廠，由 TEG 集團建設并運營。該設施投產，是倫敦首個商業規模的厭氧消化廠，占地約 4.7 英畝。TEG Biogas 每年可處理多達 50,000 噸的食物殘渣和綠色有機垃圾，將其轉化為約 1.4 兆瓦的可再生電力（輸送入國家電網）以及 14,000 噸堆肥和 36,000 噸液體肥料。同時，產生的余熱還供給給鄰近的企業再次利用。該公司的入駐標志著 LSIP 成為倫敦有機廢物資源化的重要基地之一。

ReFood 倫敦工廠（SARIA 集團旗下）

歐洲食品廢棄物處理領域的領軍企業 SARIA 集團在 LSIP 投資建設的一座新一代餐廚廢料能源化利用工廠。該項目投資額約 3,200 萬英鎊，2017 年正式投入運營。ReFood 工廠年處理能力高達 16 萬噸餐飲業和超市產生的不可食用食物垃圾，通過厭氧發酵將其轉化為生物沼氣和生物有機肥料。與 TEG 工廠側重發電不同，ReFood 工廠主要將產生的沼氣進行提純，輸送進入城市天然氣管網作為綠色燃氣，可滿足逾 12,600 戶家庭的年用氣需求。該項目使 LSIP 成為英國最大的餐廚廢棄物能源化利用中心之一，對于解決倫敦日益嚴重的“食物垃圾山”問題發揮了關鍵作用。ReFood 的運營也帶動了相關配套設施，例如其姐妹公司 SARVAL（處理動物副產品）在鄰近布局，形成了綜合廢棄物處理集群。

Cyclamax 廢能發電廠（計劃項目）

 一家專業從事廢物氣化發電的公司曾獲得 LSIP 的地塊許可，規劃建設大型廢棄物氣化處理設施。根據倫敦市政府 2013 年公布的計劃，該設施建筑面積約 18,400 平方米，將采用先進的高溫氣化技術每年處理數十萬噸城市生活和工業垃圾，產出電能并號稱能實現碳負排放。該項目一度被寄予厚望，有望成為英國最大的此類工廠之一。盡管氣化技術項目推進過程較為復雜，Cyclamax 的規劃體現了園區對創新廢棄物能源化技術的探索。如果建成，該項目將完善 LSIP 在廢物能源利用領域的產業鏈（即焚燒/氣化板塊），與厭氧消化等項目一起形成多元化的技術組合。

Thames Gateway 廢棄物處理中心/倫敦可持續發展研究所

園區內專門劃出了一塊地用于研發、培訓和示范功能。其中包括泰晤士河網關可持續發展研究所（Institute for Sustainability）的設施。該研究機構在 LSIP 建立了“從搖籃到搖籃”循環經濟示范中心和“生活實驗室”，用于展示綠色住宅、能源和節水等方面的創新技術。研究所也在園區建有一個樞紐建筑（兼作園區安保中心），作為園區企業與學術界交流的平臺。這一布局體現了 LSIP 注重產學研結合，為入駐企業提供技術支持并共同創新可持續解決方案。

Capital Dairies（首都乳品公司）

一家從事乳制品冷鏈配送的企業，在園區內興建了定制化的倉儲物流中心，服務倫敦地區的乳品供應鏈。該項目是 LSIP 吸引綠色物流及食品供應鏈企業的案例之一：一方面，該中心利用園區靠近倫敦市區和主要交通干線的區位優勢，降低了配送距離和時間；另一方面，公司計劃逐步采用電動或低排放的配送車輛，契合園區可持續發展的宗旨。乳品物流企業的入駐也豐富了園區的產業類型，并與廢物處理企業形成協同效應：例如，ReFood 從食品供應鏈各環節回收剩余物，實現了上游–下游的對接。

City of London Corporation 批發市場用地（規劃中）

 倫敦金融城政府近年在 LSIP 購入了一塊約 11 公頃的土地用于籌備將倫敦的傳統批發市場整合搬遷至此處，建設現代化的達根漢批發集貿市場。如果這一計劃實施，將會在園區南部興建大型倉儲、冷鏈和交易設施，預計為當地帶來大量就業和配套服務，從而顯著擴大園區的經濟影響力。然而該項目目前仍處于規劃階段，尚需最終批準落實。

“SEGRO 達根漢園區”多租戶工業區

 除上述大型項目外，SEGRO 開發的SEGRO Park Dagenham 多租戶工業區內還吸引了一批中小型企業入駐，業務涵蓋城市配送、食品加工、資源再生以及制造裝配等領域。這其中不乏知名企業或公共機構在此設立區域中心。例如，物流快遞公司 DHL 和 DPD 曾被報道作為園區客戶入駐，倫敦救護車服務（隸屬 NHS）也在此建立了物資儲備基地。這些都證明園區對一般先進制造業和物流企業同樣具有吸引力。這些中小企業利用園區現代化的廠房和優越的交通條件發展業務，同時也受益于園區整體提供的清潔能源供應和服務配套。

總的來看，LSIP 的產業方向主要集中在廢物回收再生、資源循環利用、生物能源、生物技術以及綠色物流等領域，正逐步形成全英國最大的環境產業集群。園區內企業組合實現了對城市廢棄物價值的“吃干榨盡”：從塑料、餐廚垃圾到其他固體廢物，都有對應的企業進行處理和再利用，充分體現出高度集中的循環經濟特色。

成果與影響評估

經濟效益與就業

 經過十多年的建設與運營，LSIP 為東倫敦創造了大量就業機會和新的經濟增長點。園區目前已吸引包括上述龍頭企業在內近十家企業投產運營，涵蓋了循環經濟各關鍵領域，初步建成了一條完整的綠色產業鏈。根據中期評估數據，East Plus 計劃（涵蓋 LSIP 等園區）截至 2023 年已經交付了約 93 萬平方英尺（約 8.6 萬平方米）的新工業空間，直接創造了 613 個長期就業崗位。其中相當一部分就業集中在 LSIP 園區內。隨著 ReFood 等大型項目建成投產，LSIP 本身預計將支撐超過 1,200 個就業機會。從長遠看，包含 LSIP 在內的整個 East Plus 計劃有潛力帶來多達 6,500 個就業崗位，成為東倫敦重要的就業基地。

對于曾經深受傳統工業衰退影響的巴金和達根漢地區而言，LSIP 的出現顯著提振了當地經濟：它不僅提供了新的工作崗位，降低了失業率，還帶動了周邊供應鏈、運輸、設備維護等相關行業的發展，形成了乘數效應。SEGRO 投入的 1.8 億英鎊開發資金以及入駐企業合計投入的數億英鎊資本極大地促進了本地固定資產投資和稅收的增長。園區建設施工階段也提供了數百個臨時就業崗位，并通過將工程合同交給當地企業，惠及了本地的中小型公司。可以說，LSIP 已成為東倫敦經濟再生的新引擎之一。

環境效益

LSIP 對環境的正面影響體現在多個方面。首先，園區每年為倫敦減少了數十萬噸垃圾的填埋。例如，TEG 和 ReFood 兩座厭氧消化廠每年合計將約 21 萬噸食物和有機廢棄物轉化為有用產品，相應地減少約 21 萬噸垃圾進入填埋場。這不僅節省了寶貴的填埋空間，也避免了垃圾在填埋過程中釋放甲烷等溫室氣體。

其次，園區每年產出大量清潔能源和可替代原料：TEG 廠發電裝機容量 1.4 兆瓦；ReFood 廠每年產生的沼氣足以滿足上萬戶家庭的能源需求；這些能源的利用替代了對化石燃料的消耗。據估算，ReFood 倫敦工廠每年的減排量相當于減少約 14,000 輛汽車上路所產生的二氧化碳。

第三，園區推動了資源的循環再生。Closed Loop 工廠每年產出的上千噸再生塑料直接用于新的塑料瓶制造，減少了以石油為原料的全新塑料的生產及其碳足跡。又如，園區輸出的堆肥和有機肥料每年達數萬噸，可用于改良土壤、減少化肥使用。LSIP 集群各項目整體的碳減排效果十分顯著，為倫敦實現碳中和目標作出了貢獻。

環境方面的另一個重要收益是棕地（土地）得到再利用。LSIP 的建設清除了場地遺留的污染并改善了景觀，在昔日廢棄的工業用地上種植了大量樹木和綠地。正如倫敦市長在園區初期所指出的，“這一激動人心的新項目將為達根漢地區帶來亟需的新崗位，同時引入低碳產業，為倫敦帶來更清潔的環境和更高的生活質量”。事實證明，LSIP 聚集環保產業正朝著這一方向發展，其垃圾減量和減排效益也在逐步顯現。

社會與社區影響

 LSIP 的開發也產生了積極的社會效益。在教育和技能方面，SEGRO 通過 East Plus 計劃設立了 30 萬英鎊的社區投資基金，用于支持當地的就業培訓、青年教育和社區項目。園區企業還與當地學院合作開展學徒和實習計劃，提升本地勞動力的技能水平，幫助失業人士重新就業。例如，園區支持的 “Gateway to Skills” STEM 培訓計劃已惠及超過 2,500 名學生。在社會包容方面，LSIP 提供的工作機會優先向周邊社區開放，并通過 Jobsnet 等免費招聘服務幫助當地居民就業。園區建設期間也采取措施，確保約 25% 的施工崗位由本地人員擔任。

LSIP 所在區域傳統上面臨就業機會匱乏等問題，園區的建立有助于改善社區的經濟狀況和士氣，將該地區的形象從過去衰敗的工廠區重塑為充滿活力的綠色產業高地。園區也致力于與社區和諧共處，例如通過園區綠化和嚴格的環保標準來降低工廠運作可能產生的噪音和異味，將對周邊居民的負面影響降到最低，并定期與社區代表溝通園區發展情況以增加透明度和信任度。值得一提的是，LSIP 作為東倫敦復興規劃的一部分，還促進了城市的整體再生：園區周邊的交通、市政等公共設施得到升級，當地甚至吸引了新的住宅開發和商業服務配套，提升了社區的整體環境和生活品質。

創新與示范效應

LSIP 在技術和模式上的創新實踐使其受到廣泛關注，產生了良好的示范效應。一方面，園區匯聚了多項英國首創或領先的環保技術項目（如倫敦首個厭氧消化廠、全球首個食品級塑料瓶閉環再生工廠等），成為新技術商業化應用的試驗田。園區內各企業通過相互協作也催生出新的創新火花，如企業間共享能量、聯合處理廢物流等模式在實踐中不斷優化。園區內建立的可持續發展研究所及其示范“綠色之家”項目，為新技術提供了展示和測試的平臺，加速了研發成果向市場的轉化。

另一方面，LSIP 作為一個政策引導與市場運作相結合的成功案例，也吸引了來自英國乃至國際的眾多考察和研究。它被英國政府和倫敦市長譽為“全國最大的環境產業和技術集中地”和“可供他人效仿的開發模式”。2020 年，East Plus 項目因其在社會影響方面的卓越表現，獲得了英國皇家特許測量師學會的大倫敦地區社會影響獎的表彰。許多城市規劃者將 LSIP 視為打造生態工業園區的范例，在規劃文件和行業論壇中傳播其經驗。通過 LSIP，倫敦樹立了其在循環經濟和綠色產業領域的領先地位，提高了公眾和企業對循環經濟價值的認識。對于英國乃至全球其他尋求綠色轉型的城市來說，LSIP 提供了寶貴的經驗教訓 —— 它證明了在公共政策支持下，結合產學研合作與市場機制，可以在城市中成功培育出低碳、高價值的產業生態系統。

總結評價

倫敦可持續工業園區在較短時間內取得了經濟、環境和社會多方面的顯著成果，成功將一片舊工業荒地轉變為充滿活力的綠色產業社區。這離不開明確的政策導向、大膽的公私合作模式以及各參與方的共同努力。LSIP 不僅為東倫敦帶來了就業和投資，也切實地改善了城市的環境績效和創新能力。當然，園區建設仍在推進中，部分地塊和項目尚待落實，但迄今為止的進展已證明了其模式的可行性和巨大潛力。

隨著更多企業入駐和基礎設施的完善，LSIP 有望在未來幾年釋放出更大的經濟和環境效益，為倫敦實現碳中和和循環經濟目標做出更大貢獻，同時也為全球城市的可持續產業發展提供一個標桿范例。每一座現代城市都面臨產業轉型和環境治理的挑戰，倫敦可持續工業園區的經驗表明，統籌政策、產業和技術，走綠色發展之路，將創造出巨大的新機遇和社會價值。

參考文獻

1. Internet Geography – The London Sustainable Industries Park (London SIP) （案例研究）【InternetGeography.net】

2. Green Investment Group（英國綠色投資銀行） – London’s first commercial anaerobic digestion plant, TEG Biogas, opens for business （新聞稿，2014 年 4 月 24 日）【GreenInvestmentGroup.com】

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4. Waste To Energy International – ￡30m to Boost Recycling, Waste to Energy & Gasification at London Eco Industries Park （新聞文章，2013 年 12 月 3 日）【wteinternational.com】

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7. Wikipedia – London Sustainable Industries Park （英文維基百科條目，訪問日期：2025 年 8 月 15 日）【en.wikipedia.org】

8. London & Partners – London Sustainable Industries Park （園區推介手冊 PDF）【cdn.londonandpartners.com】

9. ReFood (SARIA Group) – Dagenham AD Plant – Facility Details （ReFood 英國官網，達根漢工廠介紹頁）【refood.co.uk】

10. Pollution Solutions Online – ReFood Opens Latest State-of-the-art AD Facility in London （新聞稿，2017 年 7 月 17 日）【pollutionsolutions-online.com】