天利中央商務廣場綜合節能改造項目

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一、案例名稱

天利中央商務廣場綜合節能改造項目

二、案例業主

天利中央商務廣場分二期開發，一期工程占地面積2.23萬m²，總建筑面積10.49萬m²，地上33層，地下3層，主體建筑為甲級寫字樓，四層裙樓為高檔商場；二期工程占地面積1.72萬m²，總建筑面積14.69萬m²，地上33層，地下3層，主體建筑為雙塔（分B座、C座）甲級寫字樓。

天利中央商務廣場使用的能源主要是電力。電能主要用于空調、照明、動力及辦公設備等，年耗電量3000多萬kW·h。

三、案例內容

該項目主要在照明系統、制冷空調系統、電梯系統（垂直電梯）三方面進行節能改造。

1.技術原理

（1）LED燈原理。

LED依靠半導體異質結中的電子通過勢壘產生的能量遷越直接發光。在正向電壓下，電子由N區注入P區，空穴由P區注入N區。進入對方區域的少數載流子（少子）一部分與多數載流子（多子）復合而發光。LED燈具的能量轉換效率在90%以上，具有長壽命、安全、環保、耐閃爍、色彩多樣、光衰小、調控方便和易維護等諸多優點，是照明技術的發展方向。而且LED燈在很長的時間內幾乎不需要維護，由于LED燈不需要水銀，有很好的環保作用。

（2）制冷空調優化控制系統原理。

中央空調優化控制系統可全面采集系統的運行參數，對冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵和冷卻塔等設備進行優化控制，并動態追蹤系統最佳工作點，以降低中央空調系統的整體能耗。另外，該優化控制系統可根據室內CO₂濃度自動調節新風機的新風量，以達到在保證室內空氣質量的前提下降低新風量，從而降低所需冷量。

（3）電梯能量回饋系統原理。

電梯能量回饋裝置的作用是能有效地將電容中儲存的電能、制動電阻浪費掉的電能，回送給交流電網供周邊負載小的用電設備，一般節電率可達15%～45%。此外，由于無電阻發熱元件，降低了機房的環境溫度，同時也改善了電梯控制系統的運行溫度，延長電梯使用壽命。機房可以減少或不再使用空調等散熱設備，可以節省機房空調和散熱設備的耗電量，節能環保。

2.節能改造具體內容

（1）照明系統主要將原有的T8燈管和熒光燈——更換為LED燈，并對地下車庫照明進行控制，在外界光線滿足要求時自動關閉照明燈具來節約電量。

（2）空調系統節能改造內容。

冷凍水系統：加裝冷凍水泵智能控制柜，根據冷凍負荷調節冷凍水變流量運行，在滿足末端需求和保證主機最小冷凍流量的前提下，在部分負荷時可降低輸配系統的能耗，使水泵在高效區運行。

冷卻水系統：加裝冷卻水泵智能控制柜和冷卻塔控制柜，根據冷卻負荷調節冷卻水變流量運行，根據室外濕球溫度控制冷卻塔變風量運行。

冷卻水溫度的優化控制：由于冷卻水溫度變化后，冷水機組能耗和冷卻塔能耗的變化趨勢相反——冷卻水溫度升高，冷卻塔能耗減少，冷水機組能耗增加；冷卻水溫度降低，冷卻塔能耗增加，冷水機組能耗減少。所以，在某一負荷率和濕球溫度下，總存在一個系統總功耗最低的冷卻水溫度點。根據冷卻水溫度優化點，優化冷水機組和冷卻塔的運行，提高系統綜合COP。

系統節能：運用中央空調集成優化控制系統，將冷水主機、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔作為控制對象，集成優化控制系統能夠自動根據負荷、氣象條件等因素的變化動態調節冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔的運行參數和狀態，真正實現中央空調系統穩定、高效運行，降低空調系統總能耗。

（3）電梯系統節能改造內容主要是對大樓內的垂直電梯安裝能量回饋裝置，回收浪費的電梯機械能。

3.項目實施情況

開工時間2012年8月16日，竣工時間2012年10月31日。運行狀態良好，節能量達到要求。

四、項目年節能量及節能效益

1.節能量

（1）原系統（設備）主要參數及用能情況。

照明系統有5554只40W的T8燈管和13W熒光燈，改造前一年耗電量為81.34萬kW·h。空調系統共有兩個中央空調機房，一期中央空調機房有2臺300RT的螺桿機組和3臺900RT的離心機組，二期中央空調機房有4臺500RT的離心制冷機組，改造前一年耗電量為610.21萬kW·h。電梯系統有8臺26.7kW和4臺18.7kW共12臺通力電梯，改造前一年耗電量為26.52萬kW·h。

（2）系統（設備）改造后用能情況。

照明系統改造后年耗電量為22.82萬kW-h，空調系統改造后年耗電量為514.81萬kW-h，電梯系統改造后耗電量為13.90萬kW-h。

（3）項目年節能量。

表1  項目年節能情況

2.節能效益

表2  項目年節能效益情況

五、商業模式

該項目采用節能效益分享型模式實施，合同期為10年。項目完工后，由專業第三方公司進行節能效果測定和驗證，實際節約能耗費用超過了可行性方案中的估計值（150萬元），雙方分享比例為7：3，按雙方共同檢測的實際節能效益分享，每季度付款一次，項目（設備）所有權在合同分享期內歸節能服務公司所有，分享期后無償歸客戶所有。

六、融資渠道

項目總投資額258萬元，為節能服務公司自有資金。由于該項目投資額較小且建設周期短，為盤活現有資產，提供滾動發展資金，將已建好的項目向商業銀行打包申請3～5年期保理融資，增加授信額度，提高企業的融資效率。