深圳市南山區(qū)政府大樓建筑節(jié)能改造項(xiàng)目

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一、案例名稱

深圳市南山區(qū)政府大樓建筑節(jié)能改造項(xiàng)目

二、案例業(yè)主

深圳市南山區(qū)政府大樓位于南山區(qū)桃園路2號(hào)，大樓為南山區(qū)委區(qū)政府辦公機(jī)構(gòu)，共有A、B、C三棟，工作人員約1000人。大樓建筑面積約4萬(wàn)m²，地上29層，地下1層，主要用于辦公，其中少數(shù)區(qū)域?yàn)橛?jì)算機(jī)機(jī)房。地下車庫(kù)面積約5000m²，車位200個(gè)。深圳市南山區(qū)政府大樓利用的能源種類主要是電力，電能主要用于空調(diào)、照明、動(dòng)力及辦公設(shè)備等，年耗電量433.67萬(wàn)kWh。

三、案例內(nèi)容

該項(xiàng)目主要對(duì)照明系統(tǒng)、地下車庫(kù)光伏系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造。

1.技術(shù)原理

（1）LED燈原理。

LED依靠半導(dǎo)體異質(zhì)結(jié)中的電子通過勢(shì)壘產(chǎn)生的能量遷越直接發(fā)光。在正向電壓下，電子由N區(qū)注入P區(qū)，空穴由P區(qū)注入N區(qū)。進(jìn)入對(duì)方區(qū)域的少數(shù)載流子（少子）一部分與多數(shù)載流子（多子）復(fù)合而發(fā)光。LED燈具的能量轉(zhuǎn)換效率在90%以上，且具有長(zhǎng)壽命、安全、環(huán)保、耐閃爍、色彩多樣、光衰小、調(diào)控方便和易維護(hù)等諸多優(yōu)點(diǎn)，是照明技術(shù)的發(fā)展方向。而且LED燈在很長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)幾乎不需要維護(hù)。再者，由于LED燈不需要水銀，有很好的環(huán)保作用。

（2）地下車庫(kù)光伏系統(tǒng)原理。

該系統(tǒng)是利用太陽(yáng)能電池組件將采集到的太陽(yáng)輻射能轉(zhuǎn)化為電能后，通過太陽(yáng)能控制器進(jìn)行轉(zhuǎn)換和分配，一方面電能直接提供給相應(yīng)的照明設(shè)備和其他負(fù)載，另一方面將多余的電能存儲(chǔ)在蓄電池中作為夜間照明、應(yīng)急照明或是太陽(yáng)能電池產(chǎn)生的電能不足時(shí)備用。如下圖所示。

2.節(jié)能改造具體內(nèi)容

照明系統(tǒng)主要將原有的T8燈管和熒光燈——更換為L(zhǎng)ED燈。

在裙樓樓臺(tái)上加裝一套5K的光伏發(fā)電系統(tǒng)，并在系統(tǒng)內(nèi)加裝蓄電池，在白天應(yīng)用光伏發(fā)電所產(chǎn)生的電量進(jìn)行地下車庫(kù)的照明供電，所發(fā)電白天未用完，用蓄電池進(jìn)行存儲(chǔ)，晚上繼續(xù)進(jìn)行供電。并對(duì)地下車庫(kù)燈具改造為紅外感應(yīng)LED燈，實(shí)現(xiàn)車來(lái)燈亮，車走燈暗。

地下車庫(kù)光伏系統(tǒng)原理圖

3.項(xiàng)目實(shí)施情況

開工時(shí)間2012年9月26日，竣工時(shí)間2012年11月30日。運(yùn)行狀態(tài)良好，節(jié)能量達(dá)到要求。

四、項(xiàng)目年節(jié)能量及節(jié)能效益

1.節(jié)能量

（1）原系統(tǒng)（設(shè)備）主要參數(shù)及用能情況。

照明系統(tǒng)有12960只40W、20W的T8燈管和13W熒光燈，改造前一年耗電量為77.33萬(wàn)kWh；地下車庫(kù)有200只12W的LED燈進(jìn)行照明，改造前一年耗電量為2.11萬(wàn)kWh。

（2）系統(tǒng)（設(shè)備）改造后用能情況

照明系統(tǒng)改造后耗電量為20.99萬(wàn)kWh，地下車庫(kù)改造完成后耗電量為0.25萬(wàn)kWh。

（3）項(xiàng)目年節(jié)能量。

表1項(xiàng)目年節(jié)能情況

2.節(jié)能效益

表2項(xiàng)目年節(jié)能效益情況

五、商業(yè)模式

該項(xiàng)目采用節(jié)能效益分享型模式實(shí)施，效益分享合同期為7年，項(xiàng)目完工后，由專業(yè)第三方公司進(jìn)行節(jié)能效果測(cè)定和驗(yàn)證，實(shí)際節(jié)約能耗費(fèi)用為68萬(wàn)元，雙方按總體7.5：2.5的方式按第三方檢測(cè)的實(shí)際節(jié)能效益進(jìn)行分享，每季度付款一次，項(xiàng)目(設(shè)備）所有權(quán)在合同分享期內(nèi)歸節(jié)能服務(wù)公司所有，分享期后無(wú)償歸客戶所有。

六、融資渠道

項(xiàng)目總投資額約147萬(wàn)元，建設(shè)資金均來(lái)自于企業(yè)自有資金。

由于該項(xiàng)目的投資額較小，且建設(shè)周期短，因此，以自有資金完成項(xiàng)目的投資建設(shè)。為了盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，為公司提供滾動(dòng)發(fā)展建設(shè)資金，將已建好的項(xiàng)目向商業(yè)銀行打包申請(qǐng)3～5年期保理融資，一方面增加授信額度提高銀行客戶經(jīng)理的積極性，另一方面提高企業(yè)的融資效率。