鎮(zhèn)江益華廣場─期裙樓能源站項目

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一、案例名稱

鎮(zhèn)江益華廣場一期裙樓能源站項目

二、案例業(yè)主

鎮(zhèn)江益華廣場占地面積67800平方米，建筑面積228121平方米，是“一站式”城市商業(yè)綜合體，以五星級酒店、購物廣場、步行街、時尚公寓等多重物業(yè)類型為主，集購物、娛樂、餐飲為一體的綜合性開發(fā)項目。該項目改造面積為102098平方米。

鎮(zhèn)江益華廣場配置6臺1000RT離心式冷水機(jī)組和2臺400RT螺桿式冷水機(jī)組，3臺90kW和2臺37kW冷凍泵，3臺75kW和2臺30kW的冷卻泵，2臺30kW和12臺5.5kW的冷卻塔設(shè)備，2.1MW和0.47MW的燃?xì)鉄崴仩t各3臺，功率為22kW的采暖循環(huán)泵3臺、5.5kW的熱水循環(huán)泵2臺。

三、項目內(nèi)容

1.技術(shù)原理和適用領(lǐng)域

節(jié)能服務(wù)公司投資、建設(shè)范圍包括能源站內(nèi)的中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、熱水系統(tǒng)設(shè)備、節(jié)能控制系統(tǒng)設(shè)備及相關(guān)輔助設(shè)備采購與安裝工程。

節(jié)能服務(wù)公司采用自主研發(fā)的能源監(jiān)測管理系統(tǒng)（EMC002）和中央空調(diào)節(jié)能控制系統(tǒng)（EMC007），實施技術(shù)和綜合管理節(jié)能。在項目運營期內(nèi)，節(jié)能服務(wù)公司全面負(fù)責(zé)以上所有系統(tǒng)的運營、維修、保養(yǎng)工作。

（1）能源監(jiān)測管理系統(tǒng)。

能源監(jiān)測管理系統(tǒng)（EMC002）實時監(jiān)測各系統(tǒng)的運行情況，當(dāng)系統(tǒng)設(shè)備或節(jié)能設(shè)備性能下降和出現(xiàn)異常時，會自動報警向管理人員提供設(shè)備情況，提前對設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，避免出現(xiàn)故障，系統(tǒng)停止運行后才進(jìn)行維修，這也提高了系統(tǒng)的穩(wěn)定性和安全性。

（2）中央空調(diào)控制節(jié)能系統(tǒng)。

中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計時必須按照天氣最熱、負(fù)荷量最大時設(shè)計，且留有10%～20%左右的設(shè)計余量。實際上大部分時間空調(diào)不會在滿負(fù)荷的狀態(tài)下工作，如果整個中央空調(diào)系統(tǒng)總是“定流量”運行，系統(tǒng)長期處于低效率狀態(tài)，造成能量的浪費。采用中央空調(diào)控制節(jié)能系統(tǒng)，變流量動態(tài)調(diào)節(jié)循環(huán)水系統(tǒng)跟隨末端負(fù)荷的變化而調(diào)節(jié)水量，并通過機(jī)房群控系統(tǒng)優(yōu)化制冷主機(jī)、水泵等設(shè)備的開停機(jī)等運行模式，在不降低業(yè)主單位的舒適性要求的前提下，降低空調(diào)能耗。

2.節(jié)能改造具體內(nèi)容

節(jié)能服務(wù)公司基于對業(yè)主單位系統(tǒng)的詳細(xì)調(diào)研，為有效減低中央空調(diào)系統(tǒng)的運行成本和提高其運行的穩(wěn)定性，經(jīng)雙方友好協(xié)商由節(jié)能服務(wù)公司為業(yè)主單位的能源站中央空調(diào)及熱水系統(tǒng)提供投資及技術(shù)服務(wù)。

項目具體主要設(shè)備包括：6臺1000RT離心式冷水機(jī)組和2臺400RT螺桿式冷水機(jī)組；3臺90kW和2臺37kW冷凍泵；3臺75kW和2臺30kW的冷卻泵；2臺30kW和12臺5.5kW的冷卻塔設(shè)備；2.1MW和0.47MW的燃?xì)鉄崴仩t各3臺；功率為22kW的采暖循環(huán)泵3臺，5.5kW的熱水循環(huán)泵2臺。

節(jié)能服務(wù)公司承擔(dān)該項目全部投資，對相應(yīng)集中監(jiān)控系統(tǒng)工程造價、一期裙接空調(diào)系統(tǒng)、節(jié)能系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行設(shè)計、采購、安裝和調(diào)試，按期完成施工。

節(jié)能服務(wù)公司確保能源站冷凍水出水平均溫度在7-9月不高于9℃，其他月份不高于12℃；衛(wèi)生熱水控水溫度不低于50℃，且其他供應(yīng)能滿足沐足、桑拿、酒店、公廁、廚房、餐廳包房、健身房以及員工宿舍的用水要求；如若室外最低溫度低于10℃，節(jié)能服務(wù)公司有義務(wù)按照用戶要求開啟采暖設(shè)備設(shè)施。

3.項目實施情況

2011年6月，節(jié)能服務(wù)公司與業(yè)主單位簽約。2014年5月28日，節(jié)能服務(wù)公司完成合同約定范圍內(nèi)的所有項目。

四、項目年節(jié)能量及節(jié)能效益

改造后“月實際能耗費用X”不高于“目標(biāo)能耗費用B=4.3元/平方米”，X的具體計算方法如下：

X=[項目年總用電度數(shù)×約定電價（0.85元/千瓦時）+項目年總用立方數(shù)×約定天然氣價]/（12×約定單位計量面積）

2013年能源站月實際單位面積用能耗費用Xs4.3元/m，節(jié)約3835.22噸標(biāo)準(zhǔn)煤，年節(jié)能效益為814.98萬元。

五、商業(yè)模式

該項目采用能源費用托管型合同能源管理模式，節(jié)能服務(wù)公司承擔(dān)項目全部投資，對相應(yīng)集中監(jiān)控系統(tǒng)工程造價、一期裙接空調(diào)系統(tǒng)、節(jié)能系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行設(shè)計、采購、安裝和調(diào)試，按期完成施工。

合同期為10年。在合同運營期內(nèi)系統(tǒng)的運營維護(hù)由節(jié)能服務(wù)公司承擔(dān)，約為人民幣600萬元，業(yè)主單位無需組建相應(yīng)工程技術(shù)團(tuán)隊，免去日后系統(tǒng)運營管理負(fù)擔(dān)。節(jié)能服務(wù)公司通過設(shè)計優(yōu)化、技術(shù)和運營管理，降低廣場單位面積使用能耗，節(jié)省廣場每月能耗費用支出。10年服務(wù)期滿后，節(jié)能服務(wù)公司將能源站設(shè)備所有權(quán)無償轉(zhuǎn)交業(yè)主單位。

六、融資渠道

由節(jié)能服務(wù)公司采用自有資金投資，投資金額2227.02萬元。